سجلت سوق العقارات السكنية في قطر قفزة قوية خلال الربع الثاني من عام 2025، حيث ارتفعت قيمة المعاملات العقارية بنسبة 114% على أساس سنوي، لتصل إلى 9.23 مليار ريال قطري.
الدوحة تصدرت المدن الأعلى أداءً بقيمة معاملات بلغت 3.85 مليار ريال قطري مسجلة نمواً بنسبة 126% مقارنة بالعام السابق، فيما حققت العدَّيان أعلى معدل نمو بين المدن بنسبة 164%، في حين سجلت الوكرة ارتفاعًا بنسبة 127% في قيمة المعاملات.
الشقق ارتفعت قيمتها بنسبة 3.5% لتصل إلى متوسط 13,270 ريال قطري لكل متر مربع، حيث سجلت واجهة لوسيل أعلى متوسط بـ 15,131 ريال/م² تلتها فيفا بحريّة في اللؤلؤة بـ 14,987 ريال/م²، في حين كان أدنى متوسط في بورتو أريزيا بـ 11,696 ريال/م². أما الفيلات فقد انخفضت قيمتها بنسبة 4% لتبلغ 6,745 ريال/م²، وسجلت أبو هُمور أعلى متوسط بـ 8,434 ريال/م² بينما جاءت الوكير في المرتبة الأدنى بـ 5,667 ريال/م².
سوق الأراضي السكنية: زخم متزايد وثقة أكبر
شهدت مبيعات الأراضي السكنية نمواً ملحوظاً بنسبة 85% لتصل إلى 2.16 مليار ريال قطري عبر 598 صفقة، حيث تصدرت أم صلال المشهد بارتفاع في حجم الصفقات بنسبة 218%، تلتها الدوحة بنسبة 134%، ثم الوكرة بنسبة 102%.
وأظهر السوق السكني في قطر مؤشرات تعافٍ قوية بعد فترة من التباطؤ عقب كأس العالم 2022. الانخفاض في الضغوط الناتجة عن ارتفاع معدلات الفائدة وتراجع فائض العرض ساهم في إعادة الثقة للمستثمرين والمشترين. كما أن تراجع إطلاق المشاريع الجديدة، إلى جانب استمرار الاستثمارات في البنية التحتية خاصة في لوسيل والمناطق المحيطة، يعزز من استقرار السوق على المدى القصير إلى المتوسط.
تحليل وتوصيات للمهتمين بسوق العقار القطري
النقاط الإيجابية:
- نمو قوي في معاملات الشقق والأراضي السكنية.
- انفتاح السوق على الاستثمار مع ارتفاع قيمة الشقق.
- مؤشرات نشاط وتفاؤل عامان بعد فترة من التراجع.
التحذيرات:
- انخفاض أسعار الفيلات قد يشير إلى ضغوط عرض معينة أو تغير في الطلب.
- تفاوت الأسعار عبر المناطق يتطلب دراسة موقعية دقيقة قبل الاستثمار.
توصيات للمستثمرين وسماسرة العقارات تتركز على فحص مناطق الطلب المرتفع مثل لوسيل والدوحة والعدِّيان لمتابعة ارتفاع الأسعار والمبيعات، مع تنويع المنتجات السكنية بين سوق الشقق والفلل لتحديد القطاعات الأكثر جاذبية للمشترين، إضافة إلى مراقبة مشروعات البنية التحتية وتأثيرها على المواقع العقارية خاصة في المناطق ذات النمو العمراني المتسارع، وأخيراً التركيز على العقارات ذات العائد الاستثماري المرتفع مثل الأراضي السكنية التي تشهد نشاطاً متزايداً.