شهد مؤشر ناشيون وايد لأسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفاعًا بنسبة 2.1% على أساس سنوي في أغسطس 2025، متراجعًا من 2.4% في يوليو. أما على أساس شهري فقد انخفضت الأسعار بنسبة 0.1%، في حين كانت التوقعات تشير إلى زيادة بنحو 0.2%، وذلك بعد ارتفاع نسبته 0.5% في يوليو.
أوضح روبرت غاردنر، كبير الاقتصاديين في ناشيون وايد، أن نمو أسعار المنازل لا يزال محدودًا نظرًا لضعف القدرة على تحمّل التكاليف، حيث تبقى الأسعار مرتفعة مقارنة بالدخول، بينما تكاليف الرهن العقاري تزيد بأكثر من ثلاثة أضعاف عن مستويات ما قبل الجائحة. وأضاف أن المشتري لأول مرة، الذي يضع دفعة مقدمة بنسبة 20%، ينفق اليوم حوالي 35% من صافي دخله الشهري على أقساط الرهن العقاري، وهي نسبة أعلى من المتوسط التاريخي البالغ 30%.
ويتوقع غاردنر أن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف تدريجيًا مع استمرار نمو الدخول بوتيرة أسرع من أسعار المنازل، إضافةً إلى احتمالية خفض بنك إنجلترا لأسعار الفائدة، ما من شأنه تخفيف أعباء الاقتراض.
مؤشرات على سوق الإسكان
- بيانات المعروض أظهرت أن المساحات المتوسطة للمنازل ارتفعت قليلاً خلال العقد الماضي، خصوصًا في المنازل المتلاصقة (Terraced Houses)، بينما أصبحت الشقق أصغر حجمًا.
- أكثر من نصف المنازل المملوكة من قبل أصحابها تعتبر “أقل استخدامًا” (Underoccupied)، وهو ما يعكس تزايد التوجه نحو امتلاك مساحات أكبر من الاحتياجات الفعلية للأسر.
التوقعات المستقبلية
- من المتوقع أن يسجل نمو أسعار المنازل في المملكة المتحدة نسبة 4.1% بنهاية الربع الحالي.
- على المدى الطويل، تتوقع النماذج الاقتصادية أن يتباطأ النمو إلى حوالي 2.7% في 2026 و 2.2% في 2027.
رغم تباطؤ النمو في أغسطس، يظل سوق الإسكان البريطاني في وضع معقد يجمع بين ارتفاع الأسعار وصعوبة الوصول إلى التمويل، لكن التوقعات تشير إلى تحسن نسبي في affordability خلال السنوات المقبلة مع زيادة الدخول وتراجع تكاليف الاقتراض.