شهدت سوق العقارات في منطقتي كنسينغتون وتشيلسي، وهما من أغلى أحياء لندن، انخفاضًا ملحوظًا في الأسعار خلال مارس 2025، حيث تراجع متوسط سعر المنزل بنسبة 15.1% مقارنة بالعام السابق، ليصل إلى 1.188 مليون جنيه إسترليني، وهو أدنى مستوى منذ عام 2013 .
العوامل المؤثرة في التراجع
يُعزى هذا التراجع إلى جملة من العوامل المؤثرة، أبرزها الزيادة الملحوظة في ضريبة الدمغة على العقارات الفاخرة منذ عام 2014، والتي أثّرت سلبًا على حركة السوق. كما ساهم إلغاء الامتيازات الضريبية للمقيمين غير الدائمين في تراجع جاذبية السوق أمام المستثمرين الأجانب. إلى جانب ذلك، أدّت زيادة تكاليف الاقتراض إلى تقليص قدرة المشترين على التمويل، في حين ساهم التحوّل المتسارع نحو أنماط العمل عن بُعد في تراجع الطلب على العقارات الواقعة في المناطق المركزية.
بينما تشهد مناطق مثل كنسينغتون وتشيلسي تراجعًا، ارتفعت أسعار العقارات في بريطانيا بشكل عام بنسبة 6.4% في مارس 2025، ليصل متوسط السعر إلى 271,000 جنيه إسترليني، وهو أسرع معدل سنوي منذ ديسمبر 2022.
التراجع في أسعار العقارات الفاخرة يوفر فرصًا للمستثمرين، خاصة من الدول التي ترتبط عملاتها بالدولار الأمريكي، مثل قطر والإمارات. فقد أصبح بإمكان المشترين الحصول على مساحات أكبر بنفس القيمة مقارنة بالسنوات السابقة .
ومن المتوقع استمرار انخفاض أسعار العقارات الفاخرة في لندن بنسبة 4% إضافية خلال العام الجاري، مع احتمال التعافي في حال تحسن الظروف الاقتصادية وزيادة ثقة المستثمرين .