أصدرت منصتا «بيوت» و«دوبيزل» العقاريتان تقريرهما الأحدث الذي يرصد أداء سوق الإيجارات في دبي خلال النصف الأول من عام 2025، ويبدو أن السوق بدأت تدخل فعلياً مرحلة من الاستقرار الصحي بعد سنوات من النمو المتسارع.
مؤشرات واعدة بعد إطلاق «مؤشر الإيجارات الذكي»
مرّت ستة أشهر على إطلاق «مؤشر الإيجارات الذكي»، الذي جاء بهدف تعزيز الشفافية ومساعدة المستأجرين والمُلّاك على اتخاذ قرارات واعية، ووفقاً للتقرير فإن المؤشر بدأ يؤتي ثماره. فقد أظهرت بيانات منصة «بيوت» أن أسعار الإيجارات طويلة الأجل تميل إلى الاستقرار، لا سيما في الشقق منخفضة ومتوسطة السعر، فيما استمر النمو الحاد في القطاع الفاخر.
أداء الشقق: تفاوت حسب الفئة والمنطقة
-
ارتفعت إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة 7%، بينما تراجعت بعض الوحدات في مناطق مثل بر دبي وديرة بنسبة 6.19%.
-
الشقق متوسطة السعر سجلت زيادات سنوية بين 1% و6%، في مؤشر على توازن الطلب والعرض في هذه الفئة.
وتصدرت منطقتا بر دبي وأرجان قائمة المناطق المفضلة لهذه الفئة، فيما برزت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري في فئة السوق المتوسطة.
الفلل: الفاخر يواصل الارتفاع
-
شهدت الفلل ذات الأسعار المنخفضة زيادات بنسبة 9%، بينما ارتفعت إيجارات الفلل متوسطة المستوى بنسبة 7%، مع بعض الانخفاضات في مناطق مثل الفرجان وقرية جميرا الدائرية.
-
أما الفلل الفاخرة، فقد سجلت ارتفاعات ضخمة وصلت إلى 53%، وتصدّرت وحدات الخمس غرف في دبي هيلز استيت المشهد.
وفيما حافظت داماك هيلز 2 ومردف على جاذبيتهما في الفلل الاقتصادية، برزت دبي هيلز استيت وداماك هيلز كخيارين فاخرين مفضلين.
الإيجارات قصيرة الأجل: نمو لافت عبر جميع الفئات
أكد التقرير أن سوق الإيجارات قصيرة الأجل تشهد نمواً مستمراً، مدفوعة بالطلب القوي على الإيجارات الشهرية واليومية على حد سواء، خاصة مع تزايد حركة السياحة والإقامات المؤقتة.
الإيجارات الشهرية:
-
المناطق الفاخرة مثل دبي مارينا ووسط المدينة ومدينة ميدان تصدّرت الخيارات بمتوسط إيجار شهري تراوح بين 7,180 درهماً و16,310 درهماً.
-
في الفئة المتوسطة، قرية جميرا الدائرية حافظت على صدارتها بمتوسط 7,090 درهماً، فيما جاءت الخليج التجاري والبرشاء بأسعار تبدأ من 4,630 درهماً.
-
الباحثون عن خيارات اقتصادية اتجهوا نحو المدينة العالمية وديرة وبر دبي، بأسعار تبدأ من 3,080 درهماً.
الإيجارات اليومية:
-
الشقق الفاخرة في وسط المدينة وجي بي آر ومارينا ما تزال في الصدارة، بأسعار بين 516 و762 درهماً يومياً.
-
الفلل الفاخرة في نخلة جميرا تصدّرت المشهد اليومي بمتوسط 6,960 درهماً، بزيادة 14.59%.
-
مناطق مثل قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري والبرشاء أثبتت شعبيتها في الفئة المتوسطة، وسجلت قرية جميرا الدائرية زيادة بنسبة 5.6%.
توجّه نحو التملك مع تراجع الضغوط السعرية
قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لمجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، إن سوق الإيجارات تشهد حالياً بوادر واضحة على الدخول في مرحلة أكثر توازناً، بالتزامن مع توقعات بتسليم أكثر من 72 ألف وحدة سكنية جديدة خلال عام 2025، مما يساهم في تخفيف الضغط على الأسعار ويوفر مرونة أكبر في السوق.
وأشار أيضاً إلى تنامي النقاش حول خيار التملك مقابل الإيجار، خصوصاً مع استقرار الأسعار، واعتبر أن مبادرة «تملّك بيتك الأوّل في دبي» التي أطلقتها دائرة الأراضي والأملاك تشكل حافزاً استراتيجياً لتحويل المستأجرين إلى مُلّاك.
الخلاصة, سوق الإيجارات في دبي تمر بمرحلة انتقالية مهمة، تُجمع فيها مؤشرات النمو السابقة مع بوادر الاستقرار الحالي، ما يجعل النصف الثاني من 2025 فترة حاسمة لإعادة تقييم الخيارات العقارية، سواء للإيجار أو للتملك. وبوجود مبادرات حكومية داعمة، وتوافر خيارات تناسب مختلف الميزانيات، فإن دبي تواصل ترسيخ مكانتها كوجهة عقارية عالمية تجمع بين الفرص والتنوع والاستقرار.