أشار مؤشر “UBS Global Real Estate Bubble Index 2022″، الصادر عن مكتب الاستثمار الرئيسي في UBS Global Wealth Management، تسارع نمو العقارات في 25 مدينة رئيسية حول العالم إلى أكثر من 10% في المتوسط خلال الفترة من منتصف عام بالتزامن مع ارتفاع أسعار الفائدة.
وذكر التقرير أن دبي خارج منطقة خطر الفقاعة حيث يرتبط الطلب ارتباطًا وثيقًا بتطور أسعار النفط. أدى ارتفاع أسعار النفط وانتعاش الهجرة إلى إحياء السوق العام الماضي.
ووفقًا لمؤشر الفقاعة العقارية العالمية التابع لبنك الاستثمار السويسري، فإن تورنتو وفرانكفورت تتمتعان بأعلى مستويات المخاطر من بين 25 مدينة رئيسية تم تحليلها مع اقتراب طفرة الإسكان العالمية من نهايتها, كما تزداد المخاطر أيضاً في زيورخ وميونيخ وهونغ كونغ وفانكوفر وأمستردام وطوكيو.
نمت أسعار العقارات في المتوسط بنسبة 10% من منتصف عام 2021 إلى منتصف عام 2022، وهو أعلى معدل نمو منذ عام 2007، وهناك اختلال في أسواق الإسكان الحضرية العالمية، مع ارتفاع الأسعار بشكل كبير غير متزامن مع ارتفاع أسعار الفائدة.
ولا تزال أسواق الإسكان في ستوكهولم وباريس وسيدني مبالغة في قيمتها على الرغم من بعض اتجاهات الهدوء، في حين تظهر جنيف ولندن ومدريد وسنغافورة علامات على المبالغة في التقييم وفقًا لمؤشر UBS.
تتناسب درجات المؤشر مع ثلاث فئات – أعلى من 1.5 تمثل خطر الفقاعة، وما بين 0.5 إلى 1.5 مبالغ فيها، و -0.5 إلى 0.5 يتم تقييمها إلى حد ما. وسجلت تورنتو أعلى درجة عند 2.24، وكانت ميامي أعلى من قيمتها عند 1.39، بينما سجلت دبي ثاني أدنى درجة عند 0.16 من 25 مدينة شملها الاستطلاع ، وحصلت وارسو على أدنى درجة عند 0.15.