شهد سوق العقارات في دبي أداءً قياسيًا خلال الأسبوع الماضي، حيث تجاوزت قيمة التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك أكثر من 21.4 مليار درهم من خلال تنفيذ 6,294 صفقة. وتوزعت هذه الصفقات بين مبيعات بقيمة 17.8 مليار درهم، و790 صفقة رهن عقاري بقيمة 3.01 مليار درهم، إضافة إلى 183 معاملة هبة بقيمة 633 مليون درهم.
وتعتبر هذه القيمة الأسبوعية الأعلى في تاريخ السوق، متجاوزة الذروة السابقة التي سُجلت في شهر يونيو الماضي بقيمة 20 مليار درهم. كما بدأ شهر أكتوبر بأداء قياسي جديد، حيث بلغت قيمة المبيعات في الأيام الأربعة الأولى من الشهر أكثر من 14 مليار درهم.
ومن حيث تفاصيل المبيعات الأسبوعية، تم تسجيل 528 مبايعة لأراضٍ، و4,023 مبايعة لوحدات سكنية، و770 مبايعة لمبانٍ، بينما توزعت الرهونات على 200 رهن للأراضي، و534 رهناً للوحدات السكنية، و89 رهناً للمباني.
أما على مستوى المناطق، فقد جاءت منطقة اليلايس 1 في المركز الأول من حيث قيمة المبيعات، حيث تم تسجيل صفقة واحدة بقيمة 2.83 مليون درهم. وفي المركز الثاني، حلت منطقة مجمع دبي للاستثمار الثاني بعدد 379 صفقة بقيمة مليار درهم، تلتها منطقة حدائق الشيخ محمد بن راشد (MBR City) بعدد 349 صفقة بقيمة 900 مليون درهم. وفي المركز الرابع جاءت منطقة اليفرا 1 (في مشروع ذا فالي) بـ 121 صفقة بقيمة 722 مليون درهم، بينما احتلت منطقة الخليج التجاري (Business Bay) المركز الخامس بعدد 177 صفقة بقيمة 652 مليون درهم.
وشهد السوق العقاري أيضًا بعض الصفقات الكبيرة، بما في ذلك بيع قطعة أرض تجارية في منطقة المركز التجاري الأولى (المنخول) بقيمة 409 ملايين درهم، بالإضافة إلى بيع فيلا قيد الإنشاء في منطقة نخلة جميرا بقيمة 203 ملايين درهم، وفيلا أخرى في نفس المنطقة بقيمة 170 مليون درهم، وأخيرًا تم بيع شقة سكنية في منطقة جميرا باي بقيمة 45 مليون درهم.
وعلى صعيد الأداء اليومي، بلغت قيمة التصرفات العقارية في دبي يوم الجمعة 4 أكتوبر حوالي 5.3 مليارات درهم، وتضمنت مبيعات بقيمة 4.89 مليار درهم من خلال تنفيذ 886 صفقة، بينما بلغت قيمة الرهونات 259 مليون درهم من خلال 121 إجراء. هذا الأداء القوي يعكس جاذبية سوق العقارات في دبي كوجهة استثمارية رائدة، ويؤكد استمرار الزخم القوي للسوق رغم التحديات الاقتصادية العالمية.
تشير التوقعات المستقبلية لسوق العقارات في دبي لعام 2024 إلى استمرار النمو الإيجابي في القطاع، مع تسجيل أرقام قياسية من حيث حجم وقيمة المعاملات خلال الربع الثاني من العام. هناك عدة عوامل تدعم هذا الزخم، من بينها الاستقرار الاقتصادي، المبادرات الحكومية، والطلب المتزايد من المستثمرين، مما يعزز مكانة دبي كمركز عالمي للأعمال والمعيشة الفاخرة.
ومن المتوقع أن يستمر الطلب القوي، خاصة في قطاع العقارات قيد الإنشاء (off-plan)، الذي شهد نموًا كبيرًا بنسبة 80% في حجم الصفقات في الربع الثاني من 2024. هذا النمو مدعوم بإطلاقات قوية من المطورين الذين يقدمون خطط دفع جذابة وتصاميم مبتكرة. ومع ذلك، هناك مخاوف من احتمالية حدوث فائض في العرض في بعض المناطق، مما قد يؤدي إلى استقرار أو تصحيح طفيف في الأسعار في بعض القطاعات.
بشكل عام، تبقى التوقعات إيجابية، ولكن الحفاظ على التوازن بين العرض والطلب سيكون العامل الحاسم لضمان استدامة هذا النمو في المستقبل.