بدأ سوق العقارات الفاخرة جداً حول العالم عام 2025 بقوة، ما يعكس استمرار الطلب من قبل أصحاب الثروات الكبيرة، رغم تصاعد حالة عدم اليقين الاقتصادي عالمياً. ووفقاً لتقرير صدر الخميس عن شركة “نايت فرانك”، فقد شهدت 12 من أكبر أسواق العقارات في العالم ما مجموعه 527 صفقة لعقارات فائقة الفخامة (بسعر 10 ملايين دولار أميركي فأكثر) خلال الربع الأول من العام، بارتفاع قدره 6% مقارنةً بنفس الفترة من عام 2024، وبقيمة إجمالية بلغت 9.43 مليار دولار.
دبي: الزعامة العالمية في مبيعات العقارات الفاخرة
واصلت دبي تصدرها لهذا القطاع من العقارات الفاخرة، محافظَة على المركز الأول الذي حققته في عام 2024. حيث سجلت المدينة 111 صفقة بقيمة 1.9 مليار دولار، متجاوزةً جميع المدن الأخرى من حيث عدد الصفقات وحجم المبيعات. ويُعزى هذا الأداء إلى وفرة المعروض الفاخر، والامتيازات الضريبية، ومكانة دبي كوجهة استثمارية آمنة وجاذبة للمستثمرين الدوليين.
نيويورك تحافظ على مركزها الثاني
حافظت مدينة نيويورك على موقعها كأحد أقوى أسواق العقارات الفاخرة، حيث تم تسجيل 75 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 1.41 مليار دولار. ورغم التقلبات الاقتصادية في الولايات المتحدة، استمرت الرغبة في شراء العقارات الفاخرة في مانهاتن، مدفوعة بالثروات المحلية وتدفقات الاستثمار وعودة الطلب على العيش في المدن الكبرى.
جنوب فلوريدا: عودة قوية للأسواق الفاخرة
كانت جنوب فلوريدا من أبرز مفاجآت التقرير، حيث شهدت أسواقها الفاخرة انتعاشاً ملحوظاً بعد نهاية ضعيفة لعام 2024:
-
في بالم بيتش، تم تسجيل 74 صفقة لعقارات بقيمة 10 ملايين دولار فأكثر، بإجمالي بلغ 1.35 مليار دولار، بزيادة حادة مقارنة بـ21 صفقة فقط في الربع الثالث من 2024 و42 صفقة في الربع الرابع، وكذلك مقارنة بـ57 صفقة في الربع الأول من نفس العام.
-
أما ميامي فقد شهدت 58 صفقة، ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 35%، وهي الأكبر بين جميع المدن التي شملها التقرير. وبلغت القيمة الإجمالية للمبيعات 1.29 مليار دولار، ما يعكس تنامي جاذبية المدينة بين الأثرياء الباحثين عن الرفاهية والأمان والموقع المميز.
الأسواق المتباطئة: لندن وهونغ كونغ
في المقابل، سجلت بعض الأسواق تراجعاً ملحوظاً في الأداء:
-
شهدت لندن تراجعاً إلى 34 صفقة فقط في الربع الأول من 2025، انخفاضاً من 54 صفقة في نفس الفترة من عام 2024، ومن 63 صفقة في الربع الرابع من 2024.
-
أما هونغ كونغ فقد انخفض عدد الصفقات من 72 صفقة في الربع الرابع إلى 42 صفقة في الربع الأول من 2025، لكنها تبقى أعلى من عدد صفقات الربع الأول من العام الماضي والتي بلغت 36 فقط.
التوقعات: الطلب العالمي لا يزال قوياً رغم التحديات
علّق “ليام بيلي”، رئيس الأبحاث العالمية في “نايت فرانك”، قائلاً:
“تحافظ دبي على صدارتها، لكن عودة الزخم في جنوب فلوريدا وانتعاش هونغ كونغ يظهران أن الطلب على العقارات الفاخرة لا يزال عالمياً بامتياز. ومع تقدمنا في عام 2025، من المتوقع أن يظل النشاط العقاري قوياً، لكن التحديات الاقتصادية العالمية ستتطلب تركيزاً أكبر من المطورين والمستثمرين.”
وتؤكد هذه البيانات أن شهية الأثرياء حول العالم للاستثمار في العقارات الفاخرة لا تزال قوية، ولكنها باتت أكثر انتقائية واستراتيجية، مما يعكس تحوّلاً في طريقة التعامل مع الأصول الفاخرة في ظل عالم مليء بالتحولات الاقتصادية.