يشهد سوق العقارات في دبي لحظة ذهبية في عام 2025، حيث تتدفق الاستثمارات الأجنبية والمحلية بوتيرة غير مسبوقة، مسجلةً مستويات قياسية في المبيعات والصفقات العقارية.
استثمارات البريطانيين في الصدارة
خلال الربع الثاني من عام 2025، قفزت استثمارات البريطانيين في عقارات دبي بنسبة 62% على أساس سنوي، ليصبحوا أكبر مشترٍ أجنبي للعقارات في الإمارة لأول مرة منذ عام 2023، متجاوزين الهنود، وفقًا لبيانات شركة الوساطة العقارية الإماراتية بيتر هومز.
ويعمل المطورون الإماراتيون على استقطاب المزيد من المستثمرين البريطانيين عبر افتتاح مكاتب مبيعات جديدة في لندن. فقد انضمت شركتا بن غاطي ودانوب إلى كبار المطورين مثل الدار وداماك وشوبا العقارية في توسيع نشاطها داخل العاصمة البريطانية.
كما أن ضعف الدولار أمام الجنيه الإسترليني وفر خصمًا فعليًا للمستثمرين البريطانيين عند شراء العقارات في دبي. وإلى جانب ذلك، ساعدت خطط الدفع المرنة والعروض الخاصة المقدمة لهم على زيادة الإقبال.
وتشير تقارير كبرى شركات الاستشارات العقارية البريطانية مثل سي.بي.آر.إي ونايت فرانك إلى أن دبي أصبحت وجهة مفضلة للأثرياء البريطانيين الذين يغادرون لندن بسبب ارتفاع الضرائب، إلى جانب وجهات أخرى مثل موناكو وإيطاليا وسويسرا. ومن الأمثلة اللافتة على هذا التوجه شراكة داماك مع نادي تشيلسي لكرة القدم لإطلاق مساكن بعلامة النادي في دبي، ضمن مساعيها لاستقطاب هذه الشريحة.
وفي الاتجاه المعاكس، ينظر المطورون الإماراتيون إلى السوق البريطانية كسوق مبيعات وفرص تطوير جديدة في آن واحد. فقد أطلقت شركة الدار عبر ذراعها البريطانية London Square ستة مشاريع عقارية منذ نهاية عام 2023 بعد استحواذها على 15 قطعة أرض، بينما تدرس شركتا بن غاطي ودانوب الدخول المباشر في مشاريع تطوير عقاري ببريطانيا رغم تحديات تقلبات العملة.
أداء استثنائي خلال الصيف
بالتوازي مع زيادة الطلب الأجنبي، سجل سوق دبي العقاري أداءً استثنائيًا خلال أشهر الصيف (يونيو – يوليو – أغسطس):
- 169.68 مليار درهم قيمة إجمالي المبيعات (+18.8% سنويًا)
- 55,272 صفقة عقارية (+18.6%)
- 49.11 مليار درهم قيمة الرهون العقارية (+29.2%)
- 15.7 مليار درهم قيمة الهبات
وبذلك بلغت القيمة الإجمالية للتصرفات العقارية في الإمارة نحو 234 مليار درهم خلال ثلاثة أشهر فقط، ما يعكس قوة السوق ومرونته.
أبرز المناطق الجاذبة
تصدرت منطقة الخليج التجاري (Business Bay) قائمة المناطق الأكثر نشاطًا بصفقات تجاوزت 9.87 مليار درهم، تلتها مجمع دبي للاستثمار 2 ووادي الصفا 3 وقرية جميرا الدائرية (JVC). هذا التنوع يبرز قدرة دبي على جذب المستثمرين إلى كل من المناطق المركزية الفاخرة والمجمعات السكنية الصاعدة.
نظرة مستقبلية لسوق دبي العقاري
إن التقاء الاستثمارات الأجنبية المتزايدة، بقيادة البريطانيين، مع المبيعات القياسية خلال الصيف يعزز مكانة دبي كواحدة من أكثر الأسواق العقارية حيوية على مستوى العالم.
ومع تنوع المشاريع الفاخرة، والسياسات الداعمة للاستثمار، واتساع حضور المطورين الإماراتيين في الأسواق العالمية، تستمر الإمارة في جذب الأفراد ذوي الثروات العالية والمؤسسات الاستثمارية على حد سواء.
وفي المستقبل القريب، يُتوقع أن يحافظ القطاع العقاري في دبي على زخمه مدفوعًا بالاقتصاد القوي، وقاعدة المستثمرين المتنوعة، واستمرار الطلب على كل من العقارات الفاخرة والميسّرة. ومع تنامي ثقة رؤوس الأموال العالمية في دبي كملاذ آمن ومربح، فإن سوقها العقاري مرشح للبقاء ركيزة أساسية في محافظ الاستثمار الدولية حتى عام 2026 وما بعده.