17.3 مليار درهم تصرفات عقارية في دبي خلال أسبوع واحد

شهد سوق العقارات في دبي نشاطًا لافتًا خلال الأسبوع الماضي، حيث سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ما مجموعه 4,849 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 17.3 مليار درهم، ما يؤكد عمق السوق واستمرارية السيولة في مختلف أنواع الأصول العقارية، بما يشمل الأراضي، الوحدات السكنية، المباني، والعقارات الفاخرة ذات القيم المرتفعة.

أبرز الأرقام:

• إجمالي عدد الصفقات: 4,849

• القيمة الإجمالية: 17.3 مليار درهم

• صفقات البيع: 3,903 صفقة بقيمة 12.6 مليار درهم

• صفقات الرهن: 820 صفقة بقيمة 3.4 مليار درهم

• صفقات الهبة: 134 صفقة بقيمة 1.4 مليون درهم

تحليل صفقات البيع (3,903 صفقة):

• 539 صفقة لأراضٍ

• 3,216 صفقة لوحدات سكنية (شقق)

• 148 صفقة لمبانٍ

توزيع المبيعات بين العقارات الجاهزة والخارطة:

• العقارات الجاهزة: 1,439 صفقة بقيمة 7.1 مليار درهم

• العقارات على الخارطة: 2,456 صفقة بقيمة 5.4 مليار درهم

رغم أن عدد صفقات الخارطة كان أعلى، إلا أن العقارات الجاهزة سجلت قيمة إجمالية أكبر لكل صفقة، مما يعكس ثقة المستثمرين بجودة المنتج الجاهز، في حين تشير المبيعات على الخارطة إلى رغبة في الاستحواذ المبكر على مشاريع قيد التنفيذ.

نشاط الرهن العقاري:

• إجمالي الرهون: 820 صفقة بقيمة 3.4 مليار درهم
   • 167 رهنًا لأراضٍ
   • 785 رهنًا لوحدات سكنية
   • 115 رهنًا لمبانٍ

تشير هذه الأرقام إلى استمرار دور التمويل العقاري في تحفيز قرارات الشراء، خاصةً في فئات السكن المتوسطة وفوق المتوسطة.

أعلى 5 مناطق من حيث قيمة المبيعات:

1. وادي الصفا 3 – 1.6 مليار درهم

2. الوصل – 1.1 مليار درهم

3. الخليج التجاري – 939 مليون درهم

4. جميرا 2 – 528 مليون درهم

5. بو كدرة – 491 مليون درهم

الاهتمام الكبير في وادي الصفا 3 والوصل يعكس توازنًا بين الاهتمام بتطوير مناطق جديدة ذات تخطيط عمراني واسع والمناطق المركزية ذات المواقع المميزة.

أبرز الصفقات البارزة:

• بيع قطعة أرض صناعية في منطقة الوصل بقيمة 1 مليار درهم – مؤشر على ثقة كبيرة في أصول الاستخدام غير السكني.

• بيع فيلتين فاخرتين (قيد الإنشاء) ضمن مشروع “روزوود ريزيدنسز دبي” في جميرا 2:
   • الفيلا الأولى: 250 مليون درهم
   • الفيلا الثانية: 180 مليون درهم

• بيع عقار مكتبي على الخارطة في الخليج التجاري بقيمة 65 مليون درهم – ما يؤكد استمرار الطلب على المساحات المكتبية الفاخرة.

ما تعنيه هذه الأرقام:

• السيولة واسعة النطاق: الأداء القوي في فئات الأراضي، العقارات الجاهزة، والعقارات على الخارطة، يعكس تنوع اهتمام المستثمرين.

• الطلب على الفخامة مستمر: الصفقات التي تجاوزت 100 مليون درهم، سواء في الفيلات أو الأراضي، تشير إلى استعداد فئة النخبة لضخ استثمارات كبيرة.

• تنوع جغرافي داعم للمرونة: من مناطق ناشئة مثل وادي الصفا 3 إلى مناطق مركزية راسخة مثل الوصل وجميرا 2، إضافة إلى المراكز التجارية مثل الخليج التجاري، يُظهر السوق توزعًا صحيًا للطلب.

جدول البيانات السريعة:

ملاحظة: الرموز (—) تشير إلى أن قيمة الصفقات حسب الفئة مدرجة ضمن الإجمالي ولم تُفصح عنها بشكل منفصل في المصدر الرسمي.